تيسيرات حديثة.. تعرف على خطوات الحصول على تراخيص البناء لعام 2025
في إطار حرص الدولة على ضبط العمران وتنظيم البناء بما يحقق التنمية المستدامة ويحمي الحقوق العامة والخاصة، أعلنت الحكومة عن حزمة من الإجراءات التيسيرية الجديدة للحصول على تراخيص البناء خلال عام 2025، ضمن استراتيجية واضحة تستهدف تقنين أوضاع البناء غير المرخص وتخفيف الأعباء على المواطنين، مع الالتزام الكامل بقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية المعدلة.وتأتي هذه التعديلات استجابة لتوجيهات القيادة السياسية، لتبسيط الإجراءات وتقديم حلول عملية تراعي البعد الاجتماعي والاقتصادي، دون الإخلال بالضوابط التخطيطية والبيئية.
إجراءات مبسطة لاستخراج تراخيص البناء
أعلنت وزارة التنمية المحلية عن إدخال تسهيلات جديدة على منظومة التراخيص، تضمنت إلغاء عدد من الاشتراطات المعقدة، والعودة إلى تطبيق أحكام قانون البناء الموحد.ومن أبرز ما تضمنته التعديلات:تقليص عدد الخطوات المطلوبة للحصول على الترخيص من 15 إلى 8 فقط.تسريع الدورة المستندية لتقليل وقت الانتظار داخل المراكز التكنولوجية.إصدار كتاب دوري موجه إلى المحافظات لتوحيد الإجراءات وتطبيقها بشكل منضبط على مستوى الجمهورية.
تراخيص دون اشتراط “عقد ملكية مشهر”
في خطوة هامة لتقليل الأعباء على المواطنين، أوضحت وزيرة التنمية المحلية، الدكتورة منال عوض، أن التعديلات الجديدة تتيح استخراج رخصة بناء دون اشتراط تقديم عقد ملكية مشهر، حيث يُكتفى بمستند رسمي يثبت ملكية الأرض، مثل:عقود عرفية موثقة.إعلام وراثة.قرارات تخصيص رسمية.كما تم تفعيل خدمة الرفع المساحي من الجهات المختصة بمقابل مالي، وهو ما يعزز الشفافية ويقلل التلاعب.
تحديد الارتفاعات وفق عرض الشارع
من ضمن الضوابط المعتمدة، جاء تحديد ارتفاعات المباني بشكل يتناسب مع عرض الشوارع، وذلك بهدف الحفاظ على الشكل العام ومنع التكدس:في الشوارع بعرض لا يقل عن 6 أمتار: يُسمح بدور أرضي + 3 أدوار بحد أقصى ارتفاع 13 مترًا.في الشوارع أوسع من 8 أمتار: يُسمح بارتفاع يصل إلى ضعف عرض الشارع.كما أجيز استخدام الطابقين الأرضي والأول لأغراض تجارية أو إدارية، بشرط أن يقع العقار على شارع لا يقل عرضه عن 10 أمتار.
جدول زمني لإنهاء التراخيص في أقل من 40 يومًا
حددت وزارة التنمية المحلية إطارًا زمنيًا واضحًا لإنهاء إجراءات الحصول على الرخصة، بما لا يتجاوز 26 يومًا في المتوسط، ويصل إلى 40 يومًا في بعض الحالات التي تستلزم وثائق تأمين. وتشمل العملية:تقديم طلب صلاحية الموقع.رفع مساحي خلال 15 يومًا.إصدار بيان الصلاحية خلال 5 أيام.التقديم على الترخيص وإرفاق المستندات المطلوبة.مراجعة الطلب والتعاقد مع مهندس ومقاول معتمد.إصدار الترخيص خلال 48 ساعة فقط من سداد الرسوم.
مخالفات لا يشملها التصالح
رغم التيسيرات، لا يزال التصالح محظورًا في بعض المخالفات الحساسة، وذلك للحفاظ على التخطيط العمراني والموارد الزراعية، وتشمل:
1. البناء على الأراضي الزراعية
لا يُسمح بالتصالح على أي مبانٍ تم إنشاؤها على أراضٍ زراعية بعد 22 يوليو 2017، استنادًا إلى الصور الجوية المعتمدة من هيئة المساحة.
2. المخالفات بعد أبريل 2019
وفق القانون رقم 1 لسنة 2020، لا يُقبل التصالح في المخالفات التي تمت بعد 4 أبريل 2019 داخل الأحوزة العمرانية، ويقتصر على المخالفات الواقعة في الفترة من 2008 وحتى التاريخ المشار إليه.