ارتفاع غير مسبوق في الوحدات السكنية الفاخرة بأسعار معقولة يعيد تشكيل سوق أبوظبي العقارية
أظهرت بيانات حديثة أن أسعار المساكن الفاخرة التي تحمل علامات تجارية عالمية في أبوظبي لا تزال أقل بكثير من نظيراتها في دبي ورأس الخيمة، فضلاً عن أسواق عقارية عالمية ناضجة أخرى.
وتتراوح أسعار الوحدات السكنية الفاخرة ذات العلامات التجارية في العاصمة الإماراتية حالياً بين 2500 و4000 درهم للمتر المربع، وفقاً لما ذكره يفغيني راتسكيفيتش، الرئيس التنفيذي لشركة «متروبوليتان كابيتال ريل إستيت» (Metropolitan Capital Real Estate) في تصريح لموقع AGBI.
وبالمقارنة، تزيد أسعار العقارات المماثلة في جزيرة المرجان برأس الخيمة بنحو 50% أكثر، وتتراوح بين 3700 درهم وأكثر من 6000 درهم للمتر المربع.
وقال راتسكيفيتش: «أسعار مساكن العلامات التجارية في أبوظبي أقل بنسبة 35% في المتوسط مقارنة بدبي، وفي بعض الفئات فائقة الفخامة يمكن أن تتجاوز نسبة الخصم 50%».
وتحافظ دبي على صدارتها في قطاع مساكن العلامات التجارية على المستويين الإقليمي والعالمي، بفضل سلسلة مستمرة من الإطلاقات البارزة للمشاريع. ففي الربع الأول من عام 2025، ارتفعت معاملات هذا النوع من العقارات في دبي بنسبة 50% على أساس سنوي، وفق بيانات نقلتها وسائل إعلام محلية عن شركة «بروفيدنت ريل إستيت» (Provident Real Estate).
أما في رأس الخيمة، فتركز النمو في مشاريع المساكن الفاخرة ذات العلامات التجارية بشكل رئيسي في جزيرة المرجان، مدفوعاً بالإطلاق المرتقب لمشروع منتجع «وين» (Wynn) الترفيهي، ما حفّز منافسة قوية بين المطورين على التعاون مع علامات تجارية عالمية فاخرة قرب الموقع.
وتوقّع تقرير صادر عن شركة «ستيرلينغ هوسبيتاليتي أدفايزرز» (Stirling Hospitality Advisors) في نوفمبر 2024 أن تشكّل مساكن العلامات التجارية 40% من إجمالي الوحدات السكنية في رأس الخيمة بحلول عام 2029.
وقالت تاتيانا فيلر، المديرة العامة للشركة: «مساكن العلامات التجارية تعيد تشكيل المشهد العقاري في رأس الخيمة. الطلب على أنماط الحياة الراقية يعيد رسم ملامح السوق».
ووفق التقرير، فإن نحو ثلثي هذه المشاريع تتركز حالياً في جزيرة المرجان، بينما تقع النسبة الأكبر من المشاريع المتبقية (37%) في منطقتي الحمراء وميناء العرب. وتدير «ستيرلينغ هوسبيتاليتي»، التابعة لشركة «رأس الخيمة للضيافة القابضة»، محفظة من الفنادق والمنتجعات تتجاوز قيمتها 1.25 مليار دولار.
ويرى محللون أن تزايد الطلب والأسعار الجذابة قد يدعمان نمواً سريعاً في أبوظبي. وأضاف راتسكيفيتش أن أبوظبي تمثل نقطة دخول ميسورة الكلفة مقارنة بمدن مثل نيويورك ولندن، والتي أصبحت أسعار المساكن الفاخرة في دبي اليوم قريبة منها.
وأفاد تقرير «متروبوليتان كابيتال ريل إستيت» بأن معاملات العقارات الفاخرة التي تتجاوز قيمتها 7 ملايين درهم في أبوظبي ارتفعت بنسبة 5% على أساس سنوي خلال الأشهر الأربعة الأولى من عام 2025، لتصل إلى 6.3 مليار درهم.
ويتوقع أن يشهد عام 2025 الإعلان عن 25 مشروعاً سكنياً جديداً يحمل علامات تجارية في أبوظبي، ارتفاعاً من عدد محدود في العام السابق.
وأضاف راتسكيفيتش: «الأسعار الحالية، إلى جانب التوقعات الإيجابية للإطلاقات الجديدة خلال العامين إلى الثلاثة أعوام المقبلة، تجعل من أبوظبي سوقاً واعدة بنمو ملموس مقارنة بالأسواق العالمية الناضجة».