استكشف أهم مواقع الاستثمار العقاري في دبي
كشفت شركة «أويا» العقارية عن تقريرها الفصلي الذي تطرق إلى أبرز 8 مناطق للاستثمار العقاري في دبي خلال النصف الثاني من عام 2025، وتشمل دبي الجنوب، دبي هيلز استيت، المرابع العربية، نخلة جميرا، دبي مارينا، الخليج التجاري، وسط مدينة دبي، وقرية جميرا الدائرية.
وتتطرق التقرير إلى أبرز العناصر التي رجحت كفة هذه المناطق للاستثمار العقاري وذلك من حيث متوسط سعر الشراء، وتوقعات النمو، والفئات المستهدفة، وأبرز المزايا لكل منطقة.
وفيما يلي أبرز 8 مناطق الاستثمار العقاري:
1. دبي الجنوب
متوسط سعر البيع: 954 درهماً لكل قدم مربعة من الشقق.
الفئات المستهدفة: المستثمرون والمتخصصون المرتبطون بمشاريع التطوير في مدينة إكسبو ومطار آل مكتوم.
توقعات النمو: 10/10
تتمتع المنطقة بمزايا تتيح لها تحقيق نمو ملموس وزيادة اهتمام المستثمرين في ظل تنفيذ مجموعة من مشاريع البنية التحتية حالياً.
2. دبي هيلز استيت
متوسط سعر البيع: 10 ملايين درهم للفلل.
الفئات المستهدفة: العائلات الثرية والمديرون التنفيذيون ممن يبحثون عن منازل واسعة مع إطلالات على ملعب الجولف.
توقعات النمو: 9/10
من المتوقع أن يبلغ معدل ارتفاع الأسعار السنوي 9.1%، مدفوعاً بالطلب المرتفع وتوفر المرافق المجتمعية المتميزة.
3. المرابع العربية
متوسط سعر البيع: 1.9 مليون درهم للفلل.
الفئات المستهدفة: العائلات التي تفضل العيش في الضواحي مع إمكانية الوصول إلى الحدائق والمدارس.
توقعات النمو: 9/10
ارتفعت الأسعار بنسبة وصلت إلى 13% في الربع الثالث من عام 2024، مع توقعات باستمرار النمو المطرد نتيجة توفر المرافق العائلية وجاذبية الضواحي.
4. نخلة جميرا
متوسط سعر البيع: 25 مليون درهم للفلل.
الفئات المستهدفة: أصحاب الملاءات المالية العالية والفائقة ممن يرغبون في الحصول على عقارات حصرية على الواجهة البحرية.
توقعات النمو: 8/10
من المتوقع أن يبلغ معدل ارتفاع الأسعار السنوي 7.7%، مدفوعاً بالعرض المحدود واهتمام المستثمرين العالميين.
5. دبي مارينا
متوسط سعر البيع: 2.3 مليون درهم للشقق.
الفئات المستهدفة: السكان الأثرياء والمستثمرون العالميون ممن يفضلون المرافق الفاخرة ونمط المعيشة في مساحات مطلة على الواجهة البحرية.
توقعات النمو: 8/10
تعكس الزيادة في الأسعار بنسبة 7.8% على أساس سنوي الطلب المستدام، مع احتفاظ المنطقة بمكانتها بصفتها وجهة سكنية رئيسية.
6. الخليج التجاري
متوسط سعر البيع: 1.9 مليون درهم للشقق.
الفئات المستهدفة: المتخصصون والمستثمرون الحضريون المهتمون بمشاريع التطوير متعددة الاستخدامات بالقرب من وسط مدينة دبي.
توقعات النمو: 7/10
ارتفعت الأسعار بنسبة 5.9% على أساس سنوي، مع استمرار الطلب مدفوعاً بموقع المنطقة الاستراتيجي وجاذبيتها التجارية.
7. وسط مدينة دبي
متوسط سعر البيع: 2.5 مليون درهم للشقق.
الفئات المستهدفة: المتخصصون والمستثمرون ذوي الدخل المرتفع الذين يبحثون عن مساكن قريبة من المعالم الشهيرة.
توقعات النمو: 6/10
تشير الزيادة في الأسعار بنسبة 2.9% على أساس سنوي إلى نمو مستقر، مع بقاء المنطقة الخيار الأول للمعيشة الفاخرة.
8. قرية جميرا الدائرية
متوسط سعر البيع: 880 ألف درهم للشقق.
الفئات المستهدفة: المتخصصون الشباب والأسر الصغيرة التي تبحث عن مساكن بأسعار معقولة مع المرافق المجتمعية.
توقعات النمو: 6/10
على الرغم من انخفاض الأسعار بنسبة 8.3% على أساس سنوي، تظل قرية جميرا الدائرية من المناطق ذات مستويات الطلب المرتفعة مع عوائد إيجارية قوية وحجم معاملات كبير، ما يشير إلى المرونة التي تتمتع بها المنطقة وقدرتها على استعادة تميزها.