تفاصيل قانون التصالح بمخالفات البناء: خطوات تقديم الطلب والشروط والإجراءات
يُعد قانون التصالح في مخالفات البناء أحد القوانين المهمة التي تم إقرارها لتنظيم الأوضاع القانونية للمباني المخالفة في مصر، بما يحقق التوازن بين فرض سيادة القانون وتوفير الفرص للمواطنين لتقنين أوضاعهم دون اللجوء إلى هدم المباني أو تطبيق عقوبات صارمة، يسمح القانون بتقديم طلبات التصالح على المخالفات المرتكبة في البناء، ولكن مع مراعاة عدد من الشروط والإجراءات التي يجب الالتزام بها لضمان نجاح عملية التصالح.
خطوات تقديم طلب التصالح في مخالفات البناء
تتضمن عملية تقديم طلب التصالح عدة خطوات هامة يجب على المتقدم اتباعها:سداد رسم الفحص: أول خطوة في التصالح هي سداد رسم فحص الطلب الذي يتم دفعه نقدًا أو باستخدام وسائل الدفع غير النقدي، وفقًا لأحكام قانون تنظيم استخدام وسائل الدفع غير النقدي رقم 18 لسنة 2019. يُحدد هذا الرسم من قبل اللائحة التنفيذية لقانون التصالح ولا يتجاوز قيمته 5000 جنيه مصري.سداد مقابل جدية التصالح: بعد سداد رسم الفحص، يتعين على المتقدم سداد مقابل جدية التصالح بنسبة لا تتجاوز 25% من القيمة المستحقة للتصالح. وهذا المبلغ يتم تحديده بناءً على نوع المخالفة ومساحة العقار.تقديم المستندات المطلوبة: يتعين على المتقدم تقديم مجموعة من المستندات المطلوبة من قبل الجهة المختصة، والتي تتضمن صورًا من عقد الملكية، بالإضافة إلى مستندات أخرى مثل تراخيص البناء إن وجدت، والمستندات التي تثبت تاريخ ووجود المخالفة.الحصول على شهادة التقدم بالطلب: بعد تقديم المستندات وسداد الرسوم، تقوم الجهة المختصة بمنح المتقدم شهادة رسمية تفيد بتقديمه للطلب، حيث تحتوي هذه الشهادة على رقم الطلب وتاريخ قيده. تُستخدم هذه الشهادة لاحقًا لتوقف كافة الإجراءات القضائية والإدارية المتعلقة بالمخالفة.انتظار قرار التصالح: بعد تقديم الطلب واستكمال جميع الإجراءات، تقوم الجهة المختصة بدراسة الطلب وفي حال قبول التصالح يتم إصدار قرار التصالح، بينما في حال رفض الطلب، يمكن للمتقدم تقديم تظلم.
الشروط المطلوبة لتقديم طلب التصالح
يحدد قانون التصالح عددًا من الشروط التي يجب أن تتوافر عند تقديم طلب التصالح، ومن أهم هذه الشروط:تقديم طلب التصالح خلال المدة المحددة: يجب على المواطن تقديم طلب التصالح في الموعد المحدد وفقًا للقانون، وفي حال التأخير قد يتم رفض الطلب أو اعتباره لاغيًا.المخالفة القابلة للتصالح: ليست جميع المخالفات قابلة للتصالح. يشمل التصالح المخالفات التي يمكن تقنين أوضاعها بشرط ألا تكون قد تسببت في تهديد مباشر للأمن أو السلامة العامة.توافر المستندات الدالة على المخالفة: يجب أن يقدم صاحب العقار المستندات الرسمية التي تثبت تاريخ المخالفة ووجودها.
الإجراءات المتبعة بعد تقديم الطلب
بعد تقديم الطلب، تقوم الجهة المختصة بدراسة المخالفة والتحقق من مدى قابليتها للتصالح، وفي حال قبول الطلب، يتم تقنين أوضاع العقار مع فرض رسوم أو غرامات وفقًا لمعايير قانونية محددة، أما في حال رفض التصالح، يجب على المتقدم الالتزام بإزالة المخالفة خلال فترة زمنية معينة.
حالات إلغاء طلب التصالح
يُعتبر الطلب لاغيًا في حال لم يُستكمل المتقدم الإجراءات أو لم يتم سداد المبالغ المطلوبة خلال الفترة الزمنية المحددة، كما يُلغى الطلب في حال عدم تقديم المستندات اللازمة أو وجود تلاعب في البيانات المقدمة.
أهمية قانون التصالح في مخالفات البناء
يُعد قانون التصالح في مخالفات البناء خطوة هامة نحو تنظيم العمران في مصر، حيث يساهم في تقنين أوضاع المباني المخالفة وتطبيق القانون بطريقة تراعي الظروف الواقعية للمواطنين، وتحد من العشوائية، كما يعزز القانون فرص تحسين البنية التحتية وتطوير المناطق السكنية بما يتناسب مع احتياجات المجتمع، ويضمن للمتقدمين الحصول على أمان قانوني دون التعرض للعقوبات.
اقرأ أيضًا:
تعرف على سعر حديد عز اليوم في مصرحديد عز.. أسعار الحديد في السوق المصري اليوم الإثنين 5 مايو 2025سعر حديد عز في السوق المصري اليوم 5 مايو 2025أسعار الحديد اليوم.. سعر حديد عز الثلاثاء 6 مايو 2025 في مصر