انخفاض أسعار فائدة الرهن العقاري للأسبوع الثاني على التوالي قبل قرار الفيدرالي

انخفضت أسعار فائدة الرهن العقاري للأسبوع الثاني على التوالي، بسبب تذبذب الاقتصاد العالمي وحالة الترقب الكبيرة لقرار الفيدرالي، ووفقًا لمؤشر جمعية مصرفيي الرهن العقاري المعدل موسميًا، ارتفع الطلب الأسبوعي على الرهن العقاري بنسبة 11% وذلك قبل قرار الفيدرالي الأمريكي بعد قليل بشأن أسعار الفائدة.

وحسب رويترز، انخفض متوسط سعر الفائدة التعاقدي للقروض العقارية ذات الفائدة الثابتة لمدة 30 عامًا، بأرصدة قروض مطابقة للشروط 806،500 دولار أمريكي، إلى 6.84% من 6.89%، مع زيادة النقاط إلى 0.68 من 0.67، شاملة رسوم التأسيس، للقروض بدفعة أولى بنسبة 20%.

وسجل بذلك معدلا أعلى من العام الماضي بمقدار 34 نقطة أساس خلال نفس المدة من العام الماضي، وتضمّنت الأخبار الاقتصادية الأسبوع الماضي سلبية نمو الناتج المحلي الإجمالي في الربع الأول من العام، ومؤشرات إضافية على انكماش قطاع التصنيع، إلى جانب تقرير توظيف قوي لشهر أبريل 2025.

الرهن العقاري يستعيد مستواه مطلع ابريل

وصرح مايكل فراتانتوني، نائب الرئيس الأول وكبير الاقتصاديين في جمعيه مستثمري العقارات، انه كان التأثير الصافي على أسعار الرهن العقاري في الغالب متجهًا للهبوط لكنه عاد الى مستوياته مطلع أبريل 2025.

وأشار الى ارتفاع طلبات الرهن العقاري لشراء المنازل بنسبه 11% خلال الأسبوع، وكانت أعلى بنسبه 13% مقارنه بنفس المدة من العام الماضي، وجاءت هذه الزيادة بسبب ارتفاع الطلب على القروض التقليدية.

وشهد سوق الإسكان في ابريل تباطؤا ملحوظ لوجود مخاوف حول تأثير الرسوم الجمركية على الشراء.

وارتفعت طلبات إعادة تمويل قروض المنازل بنسبة 11% خلال الأسبوع، وكانت أعلى بنسبة 51% مقارنةً بالأسبوع نفسه من العام الماضي. وكان هذا الطلب مدفوعًا بقروض شؤون المحاربين القدامى، التي ارتفعت بنسبة 26% خلال الأسبوع، ولم تشهد أسعار الرهن العقاري تغيرات كبيرة في بداية هذا الأسبوع، ولكن قد يتغير ذلك سريعًا مع قرار مجلس الاحتياطي الفيدرالي خلال الساعات القادمة.