“الإسكان” تطلق مشروعًا عمرانياً شاملاً في الحزام الأخضر بنظام الحصة العينية بقيمة مليار جنيه

في إطار خطط التنمية العمرانية المتكاملة وتوسعة الرقعة السكنية والخدمية غرب القاهرة، أعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية عن طرح مشروع جديد في منطقة الحزام الأخضر بمدينة 6 أكتوبر بنظام الحصة العينية، وذلك بالتعاون مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

ووفقًا لما أعلنته الوزارة، يقع المشروع في حوض رقم 10 بالحزام الأخضر على مساحة 123,900 متر مربع، بنشاط عمراني مختلط (فدان – 50 فدان)، ويبلغ سعر المتر 8,440 جنيهًا، ليصل إجمالي قيمة الأرض إلى نحو مليار و45 مليون جنيه.

اشتراطات بنائية صارمة.. وتخصيص 10% للخدمات

يتضمن المشروع تقسيم الأرض بنسبة 90% للنشاط العمراني المتكامل، مقابل 10% للخدمات الاستثمارية.
وفيما يخص الاشتراطات البنائية للنشاط العمراني:

النسبة البنائية: 15%

الارتدادات: 6 أمتار من جميع الجهات

الارتفاعات: أرضي + أول

الالتزام باشتراطات الدفاع المدني وقيود القوات المسلحة

أما بالنسبة لـ الأنشطة الخدمية، فتُحدد كالتالي:

النسبة البنائية: 30%

الارتفاعات: أرضي + دورين

الالتزام التام بمتطلبات الأمن والسلامة والدفاع المدني

التقيّد بقيود الارتفاع الخاصة بالقوات المسلحة

كما تم التنويه إلى أن المساحات تخضع للعجز والزيادة وفقًا لما ستحدده إدارة المساحة بجهاز المدينة عند المعاينة النهائية.

3 سنوات للتنفيذ من تاريخ اعتماد التخطيط

حددت هيئة المجتمعات العمرانية مدة تنفيذ المشروع بـ 3 سنوات، تبدأ من تاريخ صدور أول قرار وزاري باعتماد تخطيط وتقسيم المشروع، على أن يلتزم المطور أو الشركة المستثمرة بتنفيذ المشروع وفق الجداول الزمنية المحددة.

نظام سداد مرن على 6 أقساط نصف سنوية

أما عن آلية السداد، فيلتزم المتقدم بسداد ما يلي:

10% من قيمة الأرض بالجنيه المصري، منها 5% تم سدادها بالفعل

الـ 5% المتبقية تُسدَّد خلال شهر من تاريخ الإخطار بموافقة مجلس الإدارة على التخصيص

بالإضافة إلى 1% مصاريف إدارية و0.5% مجلس أمناء

يتم تقسيط باقي ثمن الأرض على 6 أقساط نصف سنوية متساوية، يُستحق أولها بعد 6 أشهر من تاريخ سداد الدفعة المقدمة، مع تحميل الأقساط بالفوائد البنكية المعلنة من البنك المركزي المصري وقت الإخطار، بالإضافة إلى:

2% فائدة إضافية وفقًا لتعليمات وزارة المالية

0.5% مصاريف إدارية إضافية

فرص استثمارية جديدة وتوسعات في غرب القاهرة

يمثل هذا الطرح خطوة جديدة في تطوير منطقة الحزام الأخضر وتحويلها إلى منطقة عمرانية وخدمية متكاملة، تتماشى مع رؤية الدولة في تعمير الصحراء وتوسيع نطاق التنمية العمرانية خارج الكتلة السكنية القديمة، ما يعزز من جاذبية مدينة 6 أكتوبر كوجهة استثمارية وسكنية رئيسية.