الأتراك يغادرون إلى الخارج.. ما سبب ازدهار سوق العقارات؟

أظهرت بيانات ميزان المدفوعات الصادرة عن البنك المركزي التركي ارتفاعًا ملحوظًا في الاستثمارات العقارية التي قام بها المواطنون الأتراك في الخارج خلال شهر مارس/آذار 2025.

وبلغت قيمة هذه الاستثمارات نحو 227 مليون دولار في هذا الشهر فقط، في حين استقرت مشتريات الأجانب للعقارات داخل تركيا عند 149 مليون دولار خلال الفترة ذاتها.

طلب متزايد على “التأشيرة الذهبية”

وفي تعليق على هذه التطورات، قال رئيس مجلس إدارة شركة “ألتن إملَك العالمية” (Altın Emlak Global) مصطفى حقّان أوزيلماجيكلي (Mustafa Hakan Özelmacıklı) إن اهتمام المستثمرين الأتراك بشراء العقارات في الخارج شهد تسارعًا لافتًا في السنوات الأخيرة، خصوصًا في الدول التي تطبّق نظام “التأشيرة الذهبية”، لافتًا إلى أن حجم هذه الاستثمارات وصل إلى مستويات قياسية.

وأوضح أوزيلماجيكلي أن البيانات الرسمية للبنك المركزي تُظهر أن إجمالي الاستثمارات العقارية الخارجية للأتراك بلغ 2.5 مليار دولار في عام 2024، بزيادة قدرها 17% مقارنة بعام 2023. وفي الربع الأول من العام الجاري 2025، وصلت قيمة الاستثمارات السكنية في الخارج إلى 561 مليون دولار، منها 227 مليون دولار في مارس وحده.

اليونان والبرتغال ودبي في صدارة الوجهات
وأشار أوزيلماجيكلي إلى أن الوجهات الأكثر شعبية لدى المستثمرين الأتراك هي اليونان والبرتغال ودبي. ففي عام 2024، بلغ عدد طلبات “التأشيرة الذهبية” المقدمة في اليونان 9289 طلبًا، بينها 1356 طلبًا من مواطنين أتراك، أي بنسبة 14.6%، وهي النسبة الأعلى بعد الصين. وارتفعت هذه الطلبات بنسبة 46% بين مارس 2024 ومارس 2025.

وفي يناير/كانون الثاني 2025، ضخّ المستثمرون الأتراك 135 مليون يورو في سوق العقارات اليوناني. أما في البرتغال، فقد تقدم 571 مستثمرًا تركيًا بطلبات للحصول على الجنسية مقابل استثمارات بلغ مجموعها 500 ألف يورو خلال عام 2024، مما وضع تركيا في المرتبة الرابعة بعد الولايات المتحدة والصين.

نمو لافت في السوق العقارية بدبي

أما دبي، فشهدت زيادة بأكثر من 30% في مشتريات الأتراك للعقارات خلال عام 2024، لتصبح واحدة من أبرز المدن التي يفضلها المواطنون الأتراك لشراء مساكن خارج البلاد.

المصدر: تركيا الآن