فتح الله فوزي: نناشد بسرعة تفعيل «Escrow Account» لضمان حقوق المشتري لدى المطورين
قال المهندس فتح الله فوزي، رئيس مجلس إدارة شركة مينا لاستشارات التطوير العقاري، ورئيس لجنة البناء والتشييد بجمعية رجال الأعمال المصريين، إن هناك نموًا كبيرًا في حجم مبيعات الشركات العقارية في مصر خلال الفترة الأخيرة، حيث ارتفعت مبيعات 2024 عن مبيعات العام السابق بنسبة 100%. وهذا دليل على وجود حجم طلب حقيقي في السوق العقاري.
نمو المبيعات العقارية
وأضاف فوزي خلال الجلسة الثانية من مؤتمر «The Investor.. Real Estate»، أن حجم الإعلانات التي بثت على القنوات التليفزيونية وعدد المكالمات التسويقية عبر الهواتف يعكسان بوضوح وجود مشروعات متنوعة وحجم طلب مرتفع.
مطالب بتفعيل “Escrow Account”
وفي إطار حديثه عن أهمية حماية حقوق العملاء، طالب فتح الله فوزي بسرعة تفعيل قرار مجلس الوزراء الخاص بـ “Escrow Account” الذي صدر قبل 3 سنوات، مشيرًا إلى أن هذا الحساب يضمن حقوق العملاء ويحمي الأموال التي يدفعها المشترون لدى المطورين العقاريين.
التحديات العقارية 2025
وأكد فوزي أنه على الرغم من أن عملية قيام المطور العقاري بطرح بيع وحدات بمشروعه الجديد هي من أبسط الإجراءات، إلا أن تنفيذ هذه المشروعات وفقًا للجدول الزمني المحدد لها يعد أمرًا صعبًا في ظل التحديات التي يشهدها السوق. وأكد على ضرورة تفعيل قرار مجلس الوزراء لضمان حسن سير المشروعات، خاصة في ظل الأزمات العالمية الحالية.
ضرورة الجهة الرقابية
كما ناقشت الجلسة الثانية، التي أدارها المهندس شريف مصطفى، الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة IGI، تأثير التغيرات التي يشهدها السوق العقاري في 2025 من حيث المبيعات والطلب وطرق السداد على الصناعة، إلى جانب الحاجة الماسة إلى جهة رقابية لتنظيم العلاقة بين الأطراف المختلفة في السوق (مطور، ممول، عميل، ووسيط).
دور الصناديق العقارية
كما تم التطرق إلى دور الصناديق العقارية في السوق العقاري، فضلاً عن إمكانية اعتماد الشركات على تمويل المشاريع عبر “crowd funding”، وهو ما يمثل فرصة جديدة للتمويل الجماعي في القطاع العقاري.
مشاركة قادة العقار
شهدت الجلسة مشاركة كلاً من: المهندس فتح الله فوزي، رئيس لجنة البناء والتشييد بجمعية رجال الأعمال، والمهندس تامر عرفان، الرئيس التنفيذي لشركة مينت للأصول العقارية، والمهندس وليد مختار، الرئيس التنفيذي لشركة إيوان، والمهندس أحمد أمين مسعود، رئيس مجلس إدارة شركة معمار الأشراف، والمهندس فادي عبدالله، الرئيس التنفيذي لشركة أربن لينز.
