استشارات البورد: 2025 سنة تنقية سوق العقارات وبقاء الأقوى من المطورين
قال أحمد زكى الشريك المؤسس لشركة The board consulting «ذا بورد كونسيلتنج»، إن الربع الأول من العام الجاري شهد إعادة تصحيح الاسعار من قبل بعض المشروعات أو المطورين وذلك بفعل استقرار سعر العملة الأجنبية.
فيما أوضح أن عام 2025 هو عام فلترة السوق العقارية حيث يخرج من السوق متوسطي أو صغار المطورين ممن لم يقدور على مواكبة التطورات.
حيث تسبب انخفاض المبيعات في دفعهم لزيادة مدد السداد ما شكل عبأ ماديا جديدا عليهم.
ونوه زكي إلى تباطؤ مبيعات السوق العقارية خلال 2025 وذلك لعدة أسباب، منها ارتفاع الأسعار وتراجع مبيعات الريسيل.
وأشار إلى انتعاش عدد من المناطق خلال 2025 ومنها حدائق العاصمة، وكذلك المستقبل سيتي والتي تم طرح نصف الاراضي المتوافرة بها، وبدأ طرح الجزء الثاني.
التجمع السادس
فيما أشار إلى التجمع السادس والتطور الكبير الذي تشهده المنطقة من كبار ومتوسطي المطورين كما تعتبر فرصة للمستهلكين لموقعها المتميز.
حيث تقترب من العاصمة الإدارية والتجمع الخامس، وكذلك نوه إلى التجمع السابع والذي سيكون وجهة مفضلة للمطورين بالفترة المقبلة.
وهناك ترقب كبير لسوق الساحل الشمالي من قبل المطورين والتي تعدت مبيعاته خلال العام الماضي 600 مليار جنيه.
وابدى تفاوله بشأن منطقة البحر الأحمر والتي تشهد تطوير من قبل بعض الشركات ومنها أوراسكوم.
مبيعات كبار المطورين
وأشار تقرير ذا بورد كونسيلتنج إلى أنه على الرغم من تسجيل أفضل 10 مطورين مبيعات تعاقدية بلغت 290 مليار جنيه، إلا أن التقرير يؤكد أن النمو الظاهرى يخفى ركودًا حقيقيًا عند احتساب الأرقام بالدولار.
حيث تراجعت القيمة الفعلية للمبيعات بنسبة %27 مقارنة بنفس الفترة من 2024، نتيجة تدهور سعر صرف الجنيه.
وفى نفس السياق أشار التقرير إلى أن شركات ذا أدريس، وناوي، وجولد روتس للتسويق العقاري، نجحت في تحقيق مبيعات تعاقدية بقيمة تجاوزت 76 مليار جنيه، خلال الربع الأول من عام 2025.
ونوه زكي إلى أن شركات التسويق العقاري تمثل حوالي 80% من مبيعات السوق باستثناء شركتي طلعت مصطفى وجي في للتطوير العقاري.