علاء فكري: التطوير للتأجير غير مجز للمطورين العقاريين بسبب العائد الضعيف

حمدي أحمد _ قال المهندس علاء فكري رئيس مجلس إدارة شركة بيتا للتطوير العقاري، إن التطوير من أجل التأجير وليس التمليك غير مجز للمطورين العقاريين، لأن العائد على الإيجار في مصر يتراوح بين 4 إلى 6%.

أضاف فكري إن المطور يقوم ببناء المشروع بنسبة 100% عن طريق تمويل ذاتي ثم يحصل على 4 أو 6% فقط، وفي حالة حصوله على قروض من البنوك لن يستطيع سدادها، وبالتالي هذا النوع غير مجز لأي طرف من أطراف المنظومة، سواء مطور أو مستثمر أو أي طرف آخر.

وأوضح رئيس مجلس إدارة شركة بيتا للتطوير العقاري، أن التكلفة الاستثمارية في مصر عالية، لأن فوائد البنوك وأسعار الخامات وخاصة مواد البناء مرتفعة، فضلا عن الرسوم والضرائب المتعددة، وبالتالي التكلفة كبيرة على أي مستثمر، ولذلك فإن الاتجاه لهذا النوع من الاستثمار في مصر حاليًا غير مفيد، رغم أن الاستثمار العقاري في أساسه قائم على هذا النمط، لكن حساب التكلفة والعائد يقف عائقًا أمام التوسع في هذا النوع من الاستثمار حاليًا.

العائد على الإيجار في مصر يتراوح بين 4 إلى 6% فقط

وأشار علاء فكري إلى أن المستثمر أمام اختيارين هما الفرصة والفرصة البديلة، وإذا كان يمتلك مليون جنيه مثلًا وأمامه فرصة لوضعهم في البنك والحصول على 30%، بينما لو ضخهم في مشروع سيحصل على 4 أو 6%، فأي الاختيارين سيختار، بالتأكيد سيضعهم في البنك، وهنا تكمن المشكلة التي تتمثل في أن العائد غير مغرٍ أو مجزٍ.