تراجع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في الولايات المتحدة إلى 6.76%
انخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في الولايات المتحدة مرة أخرى هذا الأسبوع، مما مثّل ارتياحًا طفيفًا للمشترين المحتملين للمنازل خلال الفترة التي تُعدّ عادةً الأكثر ازدحامًا في سوق الإسكان.
أعلنت شركة فريدي ماك، وهي شركة متخصصة في شراء الرهن العقاري، يوم الخميس أن المعدل انخفض إلى 6.76% من 6.81% الأسبوع الماضي. وقبل عام، بلغ متوسط المعدل 7.22%.
انخفضت أيضًا تكاليف الاقتراض على قروض الرهن العقاري ذات الفائدة الثابتة لمدة 15 عامًا، والتي تحظى بشعبية بين مالكي المنازل الذين يعيدون تمويل قروضهم العقارية.
وانخفض متوسط السعر إلى 5.92% من 5.94% الأسبوع الماضي. وقد انخفض من 6.47% قبل عام، وفقًا لفريدي ماك.
تتأثر أسعار الرهن العقاري بعدة عوامل، منها الطلب العالمي على سندات الخزانة الأمريكية، وقرارات مجلس الاحتياطي الفيدرالي بشأن أسعار الفائدة، وتوقعات مستثمري سوق السندات بشأن التضخم المستقبلي.
عندما تنخفض أسعار الرهن العقاري، فإنها تساعد في تعزيز القدرة الشرائية لمشتري المنازل.
بعد ارتفاعه إلى ما يزيد قليلاً عن 7% في منتصف يناير، ظل متوسط سعر الفائدة على قروض الرهن العقاري لمدة 30 عامًا أعلى من 6.62%، وهو نفس مستواه قبل ثلاثة أسابيع فقط.
ثم ارتفع إلى ما يزيد عن 6.8% في الأسبوعين التاليين، مما يعكس تقلبات عائد سندات الخزانة الأمريكية لعشر سنوات، والذي يستخدمه المقرضون كدليل لتسعير قروض المنازل.
العائد، الذي انخفض بشكل كبير بعد ارتفاعه إلى حوالي 4.8% في منتصف يناير، ارتفع الشهر الماضي إلى 4.5% وسط موجة بيع في السندات الحكومية ناجمة عن قلق المستثمرين من الحرب التجارية التي تشنها إدارة ترامب.
بلغ عائد سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات 4.23% في تعاملات منتصف نهار الخميس، مرتفعًا من 4.17% في أواخر يوم الأربعاء.